Эксперты между тем отмечают, что если российские правила экостроительства будут приняты, поставить его на поток вряд ли удастся. Прежде всего потому, что такое строительство выдвигает дополнительные требования к реализации проектных решений и объему материальных затрат.
При экологическом девелопменте обязателен ряд исследований, среди которых изучение микроклиматического режима на территории застройки, условий и способов озеленения зданий и прилегающих к ним территорий, прогнозирование гидрогеологических процессов и рассеивания загрязняющих веществ в атмосфере после возведения зданий, учет развития транспортной инфраструктуры прилегающих к участку территорий и многие другие.

– Включаясь в проект на ранних этапах проектирования, мы полностью исключаем удорожание и добиваемся экономии за счет сбалансированных и комплексных решений, – говорит Дмитрий Павлоцкий. – Я принципиально против понятия «элитарный» в применении к вопросам устойчивого, энергоэффективного и экологичного развития объектов недвижимости. Если вы приобретаете автомобиль сегодня, вам не безразличен расход топлива. То же и в недвижимости. Через несколько лет, когда российские стандарты будут общепринятыми нормами, мы все поймем, что экология намного выше «элитарности».

– Экологичный девелопмент должен и может быть экономичным, – уверяет Валерий Вакуленко. – Пора понять, что настоящая экологичность и экономичность идут рука об руку. Во-первых, требования по экологической безопасности не означают удорожание материалов. Например, дом из строительного материала типа «Экобан» будет экологичнее и теплее бревенчатого.
Во-вторых, стоимость подготовленного участка со всеми подведенными инженерными сетями, как правило, на порядок выше, но эти расходы можно компенсировать, используя возобновляемые источники воды, тепла и электричества.

В-третьих, энергосберегающие технологии строительства, в том числе инженерных систем, позволят существенно экономить на эксплуатации здания. Именно поэтому, из-за дорожающих земли и ресурсов, интерес к зеленым домам проявляется не во время строительного бума, а во время кризиса, когда обостряется борьба за арендаторов, инвесторов и покупателей. В этой ситуации экологичность и энергоэффективность объекта становятся дополнительным конкурентным преимуществом.