Поскольку Европа занимает лидирующее положение в экодевелопменте, то во многих европейских странах требования по экологической безопасности проектов являются обязательными. Они касаются не только отдельных зданий, но планирования районов, – говорит Валерий Вакуленко, председатель созданного год назад Комитета по экологическому девелопменту ГУД. – За рубежом сегодня трудно выиграть тендер на проектирование, если нет сертифицированных специалистов по существующим системам оценки, таких как LEED или BREEAM. А без раздела по энергоэффективному и экологическому строительству проект не будет утвержден. В Финляндии даже проект частного дома нельзя согласовать, если он не удовлетворяет требованиям по энергоэффективности.

В России, по его мнению, процессы, связанные с развитием экодевелопмента, только начинаются. Как считают эксперты, сдерживающими факторами применения экотехнологий в российском девелопменте являются отсутствие информации у участников рынка, недостаток профильных специалистов, слабая система специального образования, а также отсутствие государственной поддержки этого направления.
Кроме того, по данным ООО «ЭнСиСи Недвижимость», только 20–30% строительных материалов в России соответствуют экологическим стандартам и могут использоваться без вреда для здоровья человека.

– Основные причины – невостребованность со стороны потребителей, отсутствие единых норм «зеленого» строительства и финансирования инновационных проектов, – поясняет нераспространенность экодевелопмента Дмитрий Павлоцкий. – Недавние законодательные инициативы Правительства в сфере энергосбережения и энергоэффективности по сути своей разумны, но не содержат комплексного подхода. Кроме того, прямой плагиат никогда не приводил к желаемым результатам: скажем, запрет на использование ламп накаливания и переход к энергосберегающим имеет в России свои минусы, учитывая, что вся Европа уже переходит к освещению лампами LED. Пока количество российских экопроектов и сертифицированных по международным стандартам зданий можно пересчитать по пальцам. По словам Валерия Вакуленко, в Петербурге только два бизнес-центра будут сертифицироваться по LEED.
Из завершенных проектов в компании «Дреес и Зоммер» называют подготовку к сертификации Green Building БЦ «Симфония» в Киеве, Концепцию управления основными фондами для башни «Россия» в Москве, оптимизацию проектных решений для жилого комплекса ЖСК «Инициатива Плюс» в Калининграде, а также разработку стандартов энергетической эффективности для Сочи.
Именно олимпийский Сочи обещает стать «полигоном» для использования передовых технологий и эталоном зеленого девелопмента в России, поскольку олимпийскую застройку регламентирует международное законодательство, предписывающее жесткое соблюдение экологических норм и стандартов.

Надо отметить, что основные принципы зеленого строительства: оптимальное использование ресурсов, применение экологически чистых материалов и возобновляемых источников, энергосберегающие архитектурные, конструктивные и инженерные решения – достаточно хорошо знакомы отечественным специалистам.
Проблема в том, чтобы создать систему нормативных документов, методических и научных разработок, а также программы обучения, позволяющие наилучшим образом достичь поставленной цели.

О создании национального стандарта экологического строительства заявил общественный Совет по экологическому строительству в России (Russian Green Building Council – RUGBC), образованный в прошедшем году под эгидой Всемирного совета по экостроительству.

Речь идет об адаптированном с учетом российской специфики стандарте для добровольной сертификации как строящихся, так и существующих зданий, который предположительно будет разработан через два-три года.

По мнению Дмитрия Павлоцкого, такой шаг полностью оправдан, так как Россия требует особого подхода. Возможно, полагает он, российские нормы затормозят набирающие в стране темпы международной сертификации, но отсеют любителей «погони за быстрым рублем», что в свою очередь повысит общий уровень качества работы зарубежных компаний.